购房者的困惑：2024年房贷利率还会继续下降吗？

    2024年房贷利率有可能还会降，当然，也可能会上涨。
    详细解释：
    房贷利率在2024年是下降还是上涨，主要看之后的房地产市场情况，以及中国人民银行、金融监管总局还会不会推出新的政策。
    注意：
    无论是个人住房商业性贷款，还是个人住房公积金贷款，执行的都是浮动利率政策。
    一、个人住房商业性贷款
    商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年）。
    因此每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
    而LPR每月20日（遇节假日顺延）都会重新报价，2024年LPR利率若发生下调，商业贷款利率自然也是会相应下调的。
    二、个人住房公积金贷款
    公积金贷款执行央行贷款基准利率，只要人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
    当然，如果在整个还贷期间人民银行都没有调整贷款基准利率的话，那公积金贷款利率自然一直都不会有变化。
    
    房贷利率2023年最新利率：
    全国性首套个人住房商业性贷款利率政策下限仍按现行规定执行，最低不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
    第二套个人住房商业性贷款利率政策下限调整为最低不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
    首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。
    第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
    存量住房贷款利率：
    对于在2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，可向承贷机构申请，新发放贷款进行置换，或者协商变更合同约定的利率水平。利率不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
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