房地产一级开发怎么操作？

    房地产一级开发怎么操作？可能很多朋友都对开发房地产有所了解，但是刚刚听到房地产一级开发的时候，大多数都不是特别了解。那么房地产一级开发究竟是什么意思呢？究竟应该如何操作呢？
     
    （1）什么是房地产一级开发？
    实际上，一个最常出现的房地产一级开发的例子就是村里建的回迁房——例如说某一个村庄的位置是属于城市边缘位置的土地，后来被证明可以进行更加有效的利用，所以由村政府向国家有关部门提请集体土地的，重新进行征地拆迁和补偿的步骤。例如说原来村里每家每户算上院子有200平米的房子，但是由于都是一层房子，都是平铺的，现在有村政府征回房屋之后建成6层或者是更高的高层楼房，每家每户人就给200平米的位置，有的甚至可以给到300平米的位置，让农民的利益得到保障的同时，有效的利用土地。
     
    （2）房地产一级开发的简要步骤。
    一般来说，房地产一级开发都是基于某一个地区的村政府或者是镇政府，提交给国家部门，经过审核之后才可以在社会上广泛招标的行为。必须要依据国家的土地管理法规进行开发，在省里开发的步骤当中，往往在开发之前需要经过我这片区域的土地利用的讨论，如果没有紧迫用房需求的，是不会通过房地产一级开发的决议的。之后一旦通过决议就需要在社会上进行招标，一般是由土地储备机构准备相关的资金以及组织招标的流程，在招标完成之后进入建设过程以及许多具体的建设完成日期，在房地产一级开发完成之后，需要经过本地的建设相关部门的验收，才能够进入收工的步骤。最终的房屋一部分是当作回迁房，还给本地的村民，另外一部分则可以作为商业住房进行出售。