2019年已备案的房子退房流程是怎样的？

    2019年已备案的房子退房流程是怎样的？大家也知道在购买新的房产的过程当中，肯定都是签订购房合同的，一般在购房合同当中都会对于这个房子的具体信息，以及购买者的具体付款信息和卖方的具体交房信息进行详细的规定。在签订了购房合同之后，就可以到房产局进行备案，于是在这个过程当中，也就引发了一个特殊的问题，那就是已备案的房子退房流程是怎样的？这是由于在买卖的过程当中，由于卖方或者是买方其中一方的违约，会导致已备案的房子退房流程的问题，那么具体的已备案的房子退房流程是怎样的呢？
     
    （1）卖方违约，已备案的房子退房流程？
    已备案的房子退房流程？如果是由于卖这个房子的那一方违约的情况，无论他是作为房地产开发商或者是另外的个人买家，那么对于购房者来说，是可以要求退房的业主可以向房产局进行申请，要求判定开发商违约，并且进行退房和拿到相应的补偿。当然这种情况是基于房地产商还没有把房产证办下来的时候，一旦房产证已经办好了，但是卖方有违约的情况，还是可以进行退房和补偿的要求，同时还需要再到房地产部门进行这张房产证的过户或者是注销的手续。
     
    （2）买方违约，已备案的房子退房流程？
    这也是大多数的购买者最担心的问题，尤其是自己买了房子，已备案的房子退房流程是由于自己造成的，那么在这种情况下就可以通过两个方法来解决。第1就是认了，花钱就花了，即使被要求赔偿，也没有办法，毕竟是自己违约。第2个方法是找到一个新的买家，一般来说如果是位置相对比较不错，而且房源也不错的房子，买家还是相对较多的，可以在备案拿到房产证之后及时的将房子转卖给购房者，也可以让自己省一笔赔偿的资金。