提升财务灵活性，详解贷款购买房产后的抵押贷款策略

    正在还贷的房产，可以做二次抵押。
    如果你手头有一套还未还款的房子，又想抵押，可以特别关注以下这几点：
    ① 满足7大条件
    ② 准备5种材料
    ③ 5个小技巧
    我们一一来细说。
    1、房产证必须到手
    还在还贷的房子需要持有房产证，这意味着什么呢？你有了进行二次抵押的基本条件。
    房产证是房屋所有权的法律证明，是购房者合法拥有房屋的重要证件。
    没有这个证件，二次抵押的可能性几乎为零。
    2、房产要有增值的空间
    举个简单的例子，这套房子首付3成，贷满了7成，那还有什么余地留给二次抵押呢？
    如果房产价值100万，用户只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值，二次抵押就很容易了。 
    3、同一家银行好办事
    比如首次贷款选择的是工商银行，二次抵押建议也选择工商银行。
    4、按揭时间已经满1年
    5、房屋价值的7成扣除贷款未还部分，有足够的价值
    比如，房子的市场价是100万，未还贷款金额10万。二次抵押的额度就是100*0.7-10=60万，二次抵押贷款的额度不会超过60万。
    一般来说，刚才计算得出的额度，一般要在5万以上，才会有银行接受二次抵押。
    6、房产的年限不可以超过40年
    7、房产产权清晰，无任何纠纷
    二、必备材料
    1、贷款申请书；
    2、身份证、户口簿、贷款人婚姻关系证明和配偶身份证（已婚需要提供）；
    3、还款能力证明材料，比如工资流水、纳税单、银行卡存款等；
    4、房产评估报告书；
    5、提供其它抵（质）押作为阶段性担保，需要提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件。
    三、申贷小技巧：
    1、个人征信严重不良，或者已经列为黑名单的房产，无法办理二次抵押贷款。
    2、二次抵押的利率要高于首次抵押。
    3、并不是所有银行都可以办理二次抵押贷款，用户需要事先向银行咨询。
    4、二次抵押和首次抵押的贷款流程是一样的，差别就在于贷款利率、贷款成数。
    5、少数几家银行接受经营性贷款的二次抵押，比如招商、浙商、民生银行。其他的银行，必须要先咨询才行。
    温馨提示：
    按揭房除了可以二次抵押之外，还可以结清转一押。比如说对资金的需要较大，打算长期占用资金，结清转一押可能更加合适！