应该选择新房还是二手房

    很多买房的朋友都在纠结，到底是买新房还是买二手房？虽说同样是买房，但两者存在着很大的差别。我们就一起来看看，新房和二手房有哪些实质的区别，到底买哪个更划算。
     
    一、新房和二手房的区别
    
    1、 首付
    新房和二手房的首付比例政策虽然都是最低是35%，但如果是贷款的话，二手房首付比例却要比新房高。因为二手房的贷款涉及评估价，而评估价是成交价的80%—90%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。
    举例：
    首套房购买成交价500万的房子，评估价假设为450万，按照首付最低35%，贷款额度最高65%来计算，购买二手房的贷款比例因为是评估价的65%，所以贷的就要比新房少一些。：
    

类型	可贷款	首付
新房	500万*65%=325万	500万-325万=175万
二手房	450万*65%=292.5万	500万-292.5万=207.5万

    2、 税费
    购买新房，只需缴纳契税和住宅专项维修基金，而二手普通住宅需要缴纳契税、增值税及附加和个税。且在同等情况下，新房税费较低，只有当二手房满五唯一时，比新房的税费低。
    
    3、 产权
    新房相对来说产权更清晰，年限更长。
    因为二手房容易出现多位共有产权人，其中一人不同意的话，就算已经过户房子也有可能被收回去。二手房产权年限相对于新房要短，产权年限的长短，直接影响到再次抵押房产时的贷款年限。
    4、 配套
    与二手房相比，多数新房地段相对较差，周边配套不够成熟，而二手房周边的配套设施相对来说要齐全的多。
    5、 房屋掌控情况
    新房期房，在购买时工程往往没有竣工。若建设过程中出现不可控情况导致工程无法继续，成为烂尾楼等，购房者要承担一定的风险。二手房都房屋质量及周边配套都看的见。所以二手房的房屋掌控情况要优于新房。
    6、 教育问题
    新房的教育纠纷几乎是出现最多的问题之一。
    7、 其他问题
    二手房可能会存在一些其他问题如“凶宅”等，大家对此都会心存芥蒂，如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，新房的话，一般就不用担心这个问题。
    总体来说，新房的首付和税费相对较低，产权也更清晰、产权年限更长，但是新房以期房居多，购买到入住等待期限较长； 二手房首付和税费要高一些，但地段通常较好，交通、周边配套及学区问题上都占很大的优势。
     
    二、适合人群
    1.如果你有购房刚需且手头资金又不太充裕，那么可以选择首付款较低的新房，要尽可能地选择交通相对方便的地段。
    2.如果你是即将结婚的适龄青年，想选一处婚房，又没有什么过多的洁癖，那就可以选择一个地理位置优越、价格公道的二手房，通勤也方便。
    3.如果你的手头资金宽裕，已有住房，要再买一处作为改善性住宅。建议你选择二手房，地段繁华，交通便利，周围配套也相对齐全。
    4.如果你想给孩子选择学区房，相对来说，二手房学区划分明晰，便于考察。新房尤其是部分期房，学区划分不能完全听开发商宣传，一般应以小区入住后实际划分情况为准，到时很有可能产生纠纷。
    5.如果你以短期投资为目的用于出租等，那么地段好，交通便利的二手房比新房性价比高。因为一手房现在周边配套大多还没发展起来，所以比较适合长期投资。
    总之，每个人购房的出发点不同，对房子的选择上就会存在差别，选择新房还是二手房最终还是要看哪种房子符合自己的要求，根据自身的实际情况来选择购买。