开发商“五证”不全的房子能买吗？

    买房是一件大事，很多购房者买房只看价格，常常忽略了开发商的五证是否齐全。市面上开发商证件不全的楼盘很多，那么这样的房子到底能买吗？
    一、五证包括哪些
      一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书”。那么 “五证两书”具体包括哪些呢？我们一起来看下。
    
    五证的注意事项：
      大多购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》这两个证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《商品房销售（预售）许可证》的。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子买卖是不合法的。
    两书的注意事项：
    两书没有张贴的要求，它是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者有权索要。
    二、如何网上查询开发商的资质
    如果在去售楼处之前想要在网上查询开发商资质，可以着重查询《商品房销售（预售）许可证》，可以登陆北京市住房和城乡建设委员会的网站来查询：商品房预售许可证为由主动起诉业主，要求确认当初签订的购房合同无效，很多业主因此拿到了合同无效的判决，韩先生便是其中之一。在被强制执行腾房后，韩先生找到律师求助寻求救济途径。后经韩先生诉讼，作为导致合同缔约无效的过错方，开发商最终被法院判决赔偿韩先生房屋差价及装修损失110万元。
    从市场房价翻倍情况来看，韩先生虽然拿到了赔偿款但自身还是遭受了不小的损失。
    我们可以看到，购买“五证”不全的房子，开发商无法在房管局备案，更无法为购房者办理房产证。住建部发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：“未取得《商品房预售许可证》的，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。”因此，开发商在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议都没有法律效力，不受法律保护。
     
    房地产五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看，只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。