房产证过户需要哪些证件

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    房产证过户需要哪些证件
    房产证过户需要的证件有：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、结婚证、户口本等。
    法律依据：
    《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
    (一)登记申请书;
    (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
    (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
    (四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
    (五)与他人利害关系的说明材料;
    (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
    《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    长辈如何过户房产给子女最划算
    一般长辈过户房产给子女的方式有两种：一种是赠与的方式，另一种是买卖的方式。
    那么，赠与的方式就是长辈和子女间签订相关的赠与协议或者合同。向房产交易中心办理赠与过户的手续，缴纳契税。另外一种，买卖的方式就是长辈和子女间签订房产买卖合同。其交易的费用和成本和赠与的方式相差不大。但是如果采取买卖的方式，若双方在签订买卖合同后，没有双方的实际房款交付。那么，其本质在法律上仍然属于赠与的性质。
    所以，具体选择哪一种方式需要每个家庭根据实际的情况来进行处理。如果无法进行选择和定夺也可以找律师咨询或者委托律师协助办理，提供相应的处理方案。
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