商品房没办房产证如何过户

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    商品房没办房产证如何过户
    商品房没办房产证不能过户。房产证是房屋所有人对该房拥有所有权的证明，没办房产证的商品房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理过户手续。
    法律依据：
    《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
    (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    房产买卖不能过户合同有效吗
    房产买卖不能过户合同有效，但仅对房屋享有债权效力，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致不能过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
    法律依据：
    《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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