二手房过户要注意什么，法律怎样规定

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    二手房过户要注意什么，法律怎样规定
    二手房过户要注意认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供合法的产权证书正本;注意在过户交易前明确卖方户口是否迁移，迁移时间与违约责任;注意缴清物管费、水电费，出具缴费清单;注意房屋质量是否真实，房屋是否被限制交易。
    法律依据：
    《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
    (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    房屋遗产继承过户是否需要缴纳契税
    根据法律规定，房屋遗产继承过户是不需要缴纳契税的。契税主要是指针对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属征税，具体情形有：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。
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