房产证的过户一般都有什么条件

    房产证的过户一般需有以下条件：双方具有民事行为能力，意思表示真实一致;房屋产权明确，具有合法有效的房产证;房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定。关于房产证的过户一般都有什么条件的问题，和法律网小编一起来看看吧。
    房产证的过户一般都有什么条件
    房产证的过户一般需有以下条件：双方具有民事行为能力，意思表示真实一致;房屋产权明确，具有合法有效的房产证;房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定。
    法律依据：
    《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    房产证没过户买房协议有效吗
    房产证没过户买房协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买房协议的效力。
    法律依据：
    《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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