二手房房产证如何过户

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    二手房房产证如何过户
    二手房房产证过户需要双方签订二手房合同，办理房产评估;持身份证、二手房合同、房地产权属证书等有关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格领取受理单;房地产管理部门核查，缴纳相关税费;核发新的产证，领取过户回执。
    法律依据：
    《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
    《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
    房产证过户需要哪些条件
    房产证过户需要以下条件：
    1、房屋产权明确;
    2、房屋具有合法有效的房产证;
    3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记;
    4、房屋过户符合当地政策规定;
    5、过户双方具有民事行为能力;
    6、过户双方意思表示真实一致。
    法律依据：
    《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
    《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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