房子是按揭房怎么过户

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    房子是按揭房怎么过户
    房子是按揭房过户须经抵押权人同意通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人可以携带银行已还清贷款的证明持产权证、他项权证至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。
    法律依据：
    《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
    《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
    购房办理按揭需准备哪些资料程序如何
    购房办理按揭需准备的资料有房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等。程序如下：找到接收银行，携带相关资料到银行填写转按揭申请表;银行审核通过后到原来的银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同;到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。
    法律依据：
    《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
    第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
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