无效房地产抵押合同？解救方案一网打尽！
法律援助无效房地产抵押合同?解救方案一网打尽!
抵押合同无效，债务人、抵押人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
主合同有效而第三人提供的抵押合同无效，人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：
(一)债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一;
(二)抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任;
(三)债权人有过错而担保人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。
主合同无效导致第三人提供的担保合同无效，抵押人无过错的，不承担赔偿责任;抵押人有过错的，其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
【法律依据】
《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
