在长春回迁房产权证办理材料有哪些

    在长春办理回迁房房产证时需要准备的材料是拆迁安置协议书，原房产证身份证，维修基金邀交约定书，还有户主的身份证等有效材料。事实上，等回迁房下来以后，开发商是有义务协助业主办理房产证的，有房产证的回迁房跟市场上的商品房是一样的。关于在长春回迁房产权证办理材料有哪些问题的，法律网小编整理以下内容和大家一起分享，希望对大家有所帮助。
    一、在长春回迁房产权证办理材料有哪些?
    1、房屋拆迁安置协议书;
    2、旧房拆迁作价凭证;
    3、原房屋所有权证;
    4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》;
    5、身份证。
    二、回迁房可以买卖吗?
    回迁房是否可以买卖需要分情况：
    (一)业主已取得《房产证》可正常交易
    有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
    (二)业主手中只有回迁协议的不能过户
    业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
    如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
    三、回迁安置房的特点有哪些?
    1、户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小;高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想;如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。
    2、房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。
    3、等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。
    回迁房不是小产权房，开发商在商业拆迁过程中赔给回迁户的房产，如果原来的房子就是大产权房，那开发商赔给业主的房子总不可能变成小产权房。等回迁房拿到房产证以后，跟商品房一样，可以正常交易。
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