如何准确评估拆迁房屋的价值?

    如何准确评估拆迁房屋的价值?
    一、房屋拆迁补偿价应如何评估
    房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算
    房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。
    我国法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    二、房屋拆迁补偿价评估存在的问题有哪些
    房屋拆迁补偿价评估的问题有：
    1、估价方法存在的问题;
    2、确定房屋基准价格存在的问题
    【法律依据】
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
    对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
    房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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    引用法条：
    [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条