二套房交易流程是怎样的

    二套房的交易流程跟第一套房子完全是一样的，需要准备好户口本，身份证，婚姻状况证明等相关材料，如果二套房仍然是贷款买房，需要先签商品房买卖合同，然后到银行签贷款合同，等银行放下贷款以后，按期偿还房贷即可。关于二套房交易流程是怎样的问题的，法律网小编整理以下内容和大家一起分享，希望对大家有所帮助。
    一、二套房交易流程是怎样的?
    购买第一套房子和第二套房子的流程是一样的，如下：
    1、供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)
    2、款付款的话当天把钱给了就可以了，按揭的话先交首付，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。
    3、银行签订贷款合同;
    4、行放款;
    5、月供;
    二、哪些情况下属于二套房?
    银行认定为二套房的七种情况
    1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
    2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
    3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
    4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
    5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
    6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
    7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
    三、商品房预售合同有什么内容?
    1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。
    2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。
    3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。
    4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。
    5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确房屋面积的误差范围，规定如果误差超过一定幅度时，购房者有权解除合同。
    此外，在合同中应明确房屋的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。
    6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不能擅自变更。
    7、约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。
    8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。
    9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时房屋尚在建造之中，开发商还没有取得房屋的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理房屋交付手续。
    10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
    各地的限购政策主要是针对二手房的贷款、首付比例，房屋税费等，对二手房的交易流程并没有什么特别的规定，假如是全款买房，而且购买的也是现房，把钱交给开发商以后，随后就能办理房产证。
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