农村自建房：能买卖吗？须知这些！

    农村自建房：能买卖吗?须知这些!
    农村房屋要买卖必须符合以下条件：
    1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
    2、受让人没有其他房产;
    3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地的规定的标准;
    4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
    购买农村自建房的注意事项有：
    1、在购买之前要经过村委会的同意，如果房子有共有人，那么还需要征得共有人的同意。
    2、房子一定要证件齐全，同时买卖后的过户手续也要办理完整，房产证要完成更名。
    3、双方一定要签订合同，保障双方的权益。合同中的相关事宜双方都要遵守。
    4、合同一般都有3份，买卖双方各一份，见证人一份。买卖合同在双方签字后就生效了，具有法律效力。
    5、房子手续办理完后，卖方要将所有的证件交给买方。
    农村自建房申请条件如下：
    1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力;
    2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋;
    3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金;
    4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力;
    5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。
    【法律依据】
    《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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    2、仲裁阶段：律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失，使当事人明确自己在仲裁中所处的地位。律师接受聘请仲裁以后，应当出庭参加仲裁，参加庭审调查和辩论，依法陈述意见和要求。若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。
    3、诉讼阶段：
    (1)可以降低诉讼风险，诉讼涉及很多法律专业知识，因此，聘请了律师，则能全面控制和防范诉讼风险。
    (2)作为原告请律师能全面提出索赔请求，作为被告则能与对方权利对等。律师在全面了解案情后，能就受害人所遭受的损失，提出全面的赔偿，并指导当事人或者由律师完整的收集证据，以便最大可能的使自己提出的请求得到支持。作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。
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    引用法条：
    [1]《土地管理法》第六十二条