无力缴纳物业费可否解除合约?

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    无力缴纳物业费可否解除合约?
    交不起物业费不可以退出物业。
    根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
    由此看出，按时交纳物业费是业主的法定义务。只要业主居住在小区内，享受了物业服务公司提供的相应物业服务，就应当按约承担交纳物业费的合同义务。交不起物业费不是暂停交纳物业费的法定事由。
    业主无理拒绝交纳物业费的法律后果：
    1.无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;
    2.逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉;败诉后仍不交纳的，会被法院强制执行;
    3.不交物业费或被列入黑名单，进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店限制消费等等。
    业主可不交纳物业费的法定事由：
    1. 小区配套设施不达标，减免物业费
    很多小区在交房时，园内基础设备并不完善，有些合同规定的部分并未达标。《民法典》规定，这时业主可有权要求减免部分物业费，等设备达到标准后才重新支付，而减免部分应由开发商承担。
    2. 逾期交房或房屋质量存在质量问题处于维修期，可拒交
    因开发商的原因导致未收房或者逾期收房，比如一些房屋质量问题，维修期间业主可以不交物业费，期间产生的物业费需开发商承担。(以往会存在一些物业公司按合同交房日期收取物业费)
    3. 物业公司不提供物业服务或者服务质量没达到约定标准
    其实物业服务涉及公共设施维护、卫生保洁、绿化清洁、泊车办理、门禁管理等等，如果业主提供充分证据证明业主没有提供合同相关服务，全体业主都可拒交物业费。
    4. 物业公司私立项目，合同以外的不交物业费
    有些小区物业巧设各种名目乱收物业费，比如垃圾转运费、装修管理费、公共设施维护费等等。新规下，只要没有列入合同签署范围内，业主都有权拒缴相关费用。
    【法律依据】
    《物业管理条例》第四十一条
    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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