没有房产证的情况下，租房承包合同是否有效?

    属于合法建筑的无房产证房屋订立的租赁合同有效。关于没有房产证的情况下，租房承包合同是否有效?法律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。
    没有房产证的情况下，租房承包合同是否有效?
    属于合法建筑的无房产证房屋订立的租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效;对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。
    目前对于新房子没有房产证的有以下的弊端：
    1、不能买卖，房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就办理不了过户。所以，没有房产证是没办法进行交易的。
    2、不能抵押，很多人都会用房子作抵押，从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房本，如果没有房产证，无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你的。
    3、不能出租，如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
    4、不能保护合法权益，当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时，房产证是最重要的权益凭证。只要房本上写的你的名字，你的权益就能到尽可能的保障。
    5、不能得到补偿，一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
    6、不能办理继承或赠与手续，房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。
    【法律依据】
    《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (一)属于违法建筑的;
    (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    (三)违反规定改变房屋使用性质的;
    (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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