购房过户费用：该由谁买单?

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    购房过户费用：该由谁买单?
    买房过户费一部分由卖方支付，另一部分由买方支付。
    卖方应付费用:交易手续费、合同印花税、契税、中介费、过户手续费
    买方应付费用：交易手续费、合同印花税、契税、权证印花税、登记费、中介费、过户手续费、维修基金、其他相关费用。
    房屋过户的手续
    1.买卖双方签订买卖合同
    房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
    2.接受房地产买卖管理部门的检查
    房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
    3.立契过户
    房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
    4.办理产权搬运过户手续
    房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
    房屋过户流程
    1.提交申请
    双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
    2.审查资料
    当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
    3.评估房产
    房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
    4.缴纳税费
    房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
    5.核发过户单
    双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
    6.领取证书
    办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
    办理房屋过户注意事项
    1.买卖合同需共有人签字
    买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
    2.明确费用明细
    整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
    3.寻求专业人士帮忙
    选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
    4.核实房屋状态
    买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
    5.明确交房细节
    交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
    【法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第五百九十八条
    出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
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