办二手房产证需要哪些材料?

    办二手房产证需要的材料包括盖章的过户确权审批表、房屋买卖合同、契税完税或减凭证等，当然具体都某特定的公民，可能并不需要提交以上所有的材料。公民可以结合自己的情形、根据相关法律以及侦测的规定，判断自己具体需要提交哪些材料。关于办二手房产证需要哪些材料?问题的，法律网小编整理以下内容和大家一起分享，希望对大家有所帮助。
    一、办二手房产证需要哪些材料?
    1、盖章的过户确权审批表;
    2、房屋买卖合同;
    3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    5、专项维修资金专用收据;
    6、契税完税或减凭证;
    7、购房者身份证明;
    8、房屋共有的提交共有协议;
    9、银行的提前还贷证明。
    二、二手房房产证办理流程
    1、签订合同交付定金;
    2、去银行申请购房贷款;
    3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
    6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%
    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
    8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
    房屋无疑是不动产，而在我国不动产实行的是登记制度，故此为了避免在后期与他人发生房屋产权纠纷，购房者需要及时的带着房屋买卖合同等的材料，办理房屋产权的变更登记手续。当然在办理产权变更登记的手续之前，需要先完成税额的缴纳手续。
    公民在向他人购房二手房之后，
    【温馨提示】一般的法律问题潜藏了复杂的纠纷，一旦处理不妥当可能带来的损失是不可估量的。律师建议您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，针对性提供详细的解决方案。