集体土地抵押登记的流程是什么?

    集体土地想要抵押，首先要了解，集体土地的抵押权是不受法律保护的，土地的所有者必须同意，而且要出具书面证明。由正规专业的评估人员对要抵押的土地进行地价评估，出具结果，才能够进行签合同，登记抵押，最后发放登记证明书。所有的流程全部完成，才是抵押完成。关于集体土地抵押登记的流程是什么?问题的，法律网小编整理以下内容和大家一起分享，希望对大家有所帮助。
    一、集体土地抵押登记的流程是什么?
    1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
    2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
    3、确认土地估价结果;
    4、抵押双方签订抵押合同;
    5、申请抵押登记;
    6、审核、登记;
    7、核发抵押证明书。
    二、办理抵押登记有哪些规定?
    1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
    2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
    3、办理抵押登记应当符合抵押程序。
    4、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。乡村企业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括：在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。
    5、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。
    6、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。
    7、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：
    (1)被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明。
    (2)抵押登记申请书;
    (3)抵押人和抵押权人身份证明;
    (4)抵押合同;
    (5)经土地管理部门确认的地价评估报告;
    (6)土地使用权属证明;
    (7)土地管理部门认为应提交的其他文件。
    集体土地的抵押登记是有一些特殊和复杂的。程序比较多，因为集体土地是国家针对于农村特殊情况制定的一种政策，想要在集体权的土地上进行使用和相关的建设，是要在法律允许的范围内进行才行。了解相关的法律知识，避免不必要的麻烦。
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