二手房增值税是买方交还是卖方交?

    二手房增值税理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。关于二手房增值税是买方交还是卖方交?大家和法律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业律师协助处理的，请点击下方咨询按钮。
    二手房增值税是买方交还是卖方交?
    二手房增值税理论上是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。
    我国法律规定，个人住宅满2年上市交易不需要交增值税，不满2年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。
    二手房过户的流程有：
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    办理二手房过户需要准备下列材料：
    1、买方：提供有效身份证件、房屋买卖合同。
    2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
    3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。
    4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
    【法律依据】
    《增值税暂行条例》第一条
    在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
    第三条
    纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额;未分别核算销售额的，从高适用税率。
    第四条
    除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
    第九条
    纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产，取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
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    1、首先，你要先审核律师是否有资质。
    2、聘请律师要签订书面协议。将双方的权利义务，关系都写清楚，特别是律师费用这一块
    3、明确授权。
    4、慎重付款。
    希望对于这一块还是要多注意的，不能过于盲目。
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