契税补贴50%：了解这项政策如何减轻您的购房负担？
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契税补贴50%：了解这项政策如何减轻您的购房负担?
契税补贴50%，其实指的是自己交纳契税50%，而剩下部分由财政来进行支付，目前想要拥有契税补贴政策，需要满足以下几个条件：
1.购买新建商品房时，购房者一般要付清房款，并且缴纳相关契税之后再进行契税补贴申请。
2.购买二手房时，购房者需要缴纳契税，并且在已经办理产权转移登记后进行申请。
3.契税补贴申请人必须由房地产买卖合同中的所有购房人共同进行申请，如果购房人出现未成年的情况，那么可以由法定监护人代为申请。
契税补贴的含义
契税补贴是政府给予的购房契税补贴，在符合一定条件的情况下，是可以申请的。购房契税是房产购买者在房屋办理过户时进行缴纳的税种。是根据房产的交易额度计算购房契税，同时，为了保障购房者的利益，国家在一定程度上给予一定的购房契税补贴。
契税补贴标准：
1.购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144平方米以下)，给予所纳契税100%的补贴。
2.购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴。
3.购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴。
4.因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税;成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。
契税补贴办理
符合所在城市契税补贴条件的，可按以下流程申请契税补贴：
1.凭申请材料向市房产局申请契税补贴。需要的材料有《契税补贴申请表》、《商品房认购协议》、契税完税证明、房款缴纳证明、购房人身份证明、房屋登记及合同备案查询证明等。
2.接受补贴并核实后，由当地房产局提交地税局核实。
3.经房产局、地税局审核后，财政局将契税补贴发放到申请人提供的银行卡账户。
契税减免的情况
1.法定继承人正常继承房产
相关政策规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
2.夫妻间房产正常更名
政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
3.城镇拆迁户重新购房时征收部分契税
针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
4.因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免
因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第七条
省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
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