个人二手房交易和出租不动产是怎么收税的?

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    一、个人二手房交易和出租不动产是怎么收税的?
    买方：
    1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)，
    2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，
    3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%，
    4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)，
    卖方：
    1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，
    2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%，
    3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%，
    4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%，
    5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积，
    6、分摊费用：
    成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，
    成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，
    7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)，
    8、增值税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
    二、出租不动产是怎么收税
    不动产出租交的税包括：房产税、增值税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税。
    法律依据：
    国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》公告2016年第16号第4条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：
    (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
    (二)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
    (三)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地地税机关申报纳税。
    (四)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地地税机关申报纳税。
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