房屋二次抵押贷款流程是什么样的?

    房屋二次抵押贷款基本流程是鲜香银行提交房屋二次抵押贷款申请，等待银行的申请结果，申请通过后，提交贷款资料给银行审核，审核通过后，银行通知签订合同、办理合同公证手续，手续办理完毕后，等待银行发放贷款。关于房屋二次抵押贷款流程是什么样的?问题的，法律网小编整理以下内容和大家一起分享，希望对大家有所帮助。
    一、房屋二次抵押贷款流程是什么样的?
    关于房子二次抵押贷款流程，第一步是向贷款银行提交二次抵押贷款申请，提交申请后等待银行审核，申请通过后，提交贷款资料给银行审核，审核好后就和银行签订合同、办理合同公证手续，手续办理完毕后，等待银行发放贷款。需要注意的是申请时银行会提出自己的申请要求，所以除了满足国家规定的要求外，还要先准备好银行的要求，使自己满足申请银行的规定。
    二、办理房屋二次抵押贷款条件要求
    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
    2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
    3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
    4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
    三、办理房屋二次抵押贷款需要的手续：
    1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。
    2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。
    3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。
    四、房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款，具体的要求包括以下几个方面：
    1、银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
    2、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。
    3、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。
    五、二次抵押贷款的流程一般包括五个方面
    1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;
    2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;
    3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;
    4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;
    5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。
    虽说办理房屋二次抵押贷款提高了贷款额度，但是房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。所以说选择适合自己的贷款方式。
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