带押过户什么意思？附流程及风险解读

    在进行二手房交易时，有部分用户接触到了“带押过户”这个名词。那么，带押过户究竟是什么意思？本文会给出详细的分析。
    1、带押过户的含义
    存在抵押贷款的二手房，不用还清原来的房贷，可以直接完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。
    拆分理解：
    （1）带押过户只针对二手房；
    （2）二手房处于抵押状态，存在未结清的房贷；
    （3）卖家不需要提前结清房贷、办理解除抵押登记，可以直接过户给买家；
    （4）买方可以同时贷款购买此套房产。
    本质：二手房交易方式。
    优点：节省资金成本，避免了繁琐的流程，缩短置业周期，避免买方给卖方的首付款被挪用，甚至有助于释放改善性需求。
    
    2、带押过户流程及风险
    （1）流程
    签订买卖合同：买卖双方签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”。
    办理房屋网签：买卖双方通过存量房交易服务平台办理网上签约。
    向银行申请带押过户：
    ①跨行贷款购房（买卖双方贷款机构为不同银行）：
    买卖双方与双方贷款银行签订协议，约定首付款监管账户、卖方贷款银行收款账户等事项；
    买方申请贷款，如首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向卖方贷款银行补齐差额部分；
    买方将首付款交至约定的监管账户。
    ②同行贷款购房（买卖双方贷款机构为同一银行）：
    流程同上。
    ③买方全款购房：
    买卖双方与银行签订相关协议，约定交易资金监管账户等事项；
    买方将购房款交至约定的监管账户。
    办理登记手续：买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”。
    （2）风险
    1、不可以选择公积金贷款
    买房不可以选择公积金贷款，这会使得买房的成本增加。
    2、申请很难被通过
    房贷合同约定，不动产在抵押期间禁止、限制转让，因此带押过户的申请是比较难通过的。
    3、卖方急用时无法一次性拿到全款
    买方先支付一部分首付款，完成交易后，卖方才可以收到剩余款项。如果卖方急着要求，可能不接受带押过户的交易形式。
    4、贷款额度受限
    由于带押过户会让买方继承卖方抵押人的身份，因此买方的贷款额度会受到限制，比如不能超过房屋评估价减去原抵押金额。