婚前房产增值部分离婚后怎么分

    律师回答
    依照法律规定，离婚时能分割的财产要是夫妻共同财产。如果一方的婚前财产在婚后有增值，要视情况来判定是否可以分割。
    行动建议：
    1、婚前一方全款购买的房产，属于一方的个人房产。即便房屋有增值，也属于自然增值，这个增值部分是不能主张分割的；
    2、婚前一方按揭购房，婚后双方贷款，婚后还贷以及对应的增值部分是可以主张分割的，可以要求对方支付还贷以及对应增值部分一半的折价款。
    3、如果房子是婚前两个人共同购买的，这个房子可以主张是夫妻共同财产，在离婚时整个房子都可以要求分割。要房子的一方向另一方支付折价款。
    法律依据
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条?夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
    第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
    （一）工资、奖金、劳务报酬；
    （二）生产、经营、投资的收益；
    （三）知识产权的收益；
    （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
    （五）其他应当归共同所有的财产。
    夫妻对共同财产，有平等的处理权。
    第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
    （一）一方的婚前财产；
    （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
    （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
    （四）一方专用的生活用品；
    （五）其他应当归一方的财产。