购买小户型的几大误区！

    刚需置业者买房首选面积偏小的户型，但是小户型和小面积这两个听起来似乎差不多的词儿，其实有很大的差别，如果你有意购入小户型，一定要注意以下四个误区。
    误区一：小户型＝小面积
    
    
    一般来说，“小面积”的卖点就是“房产面积小”，在使用功能上没有严格限制，比如酒店式公寓。而“小户型”则要求保持住宅使用功能的完整性，对不同功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求“面积小”。所以它们两者的概念是不同的。
    另外，由于受到总面积限制，小户型追求的更多为“实用性”，而非“舒适性”。因此为了保证日常生活质量，各位购房者在选择小户型住宅时，要更注意房间的开间大小。
    一般来说，比较实用的小户型，卧室开间要在3～4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2～3米，客厅开间4～5米。这样算来，通常小户型的卧室面积应控制在16平左右，卫生间在4～6平，厨房在5～6平，客厅在12～40平左右。
     
    误区二：户型东西朝向、南北不通风
    
    
    由于地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想的朝向，但为了小区整体规划，建筑布置不可能实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同、居住感受也完全不同。有的尽管朝南，但北向没有窗，或前排住宅比较高、前后排住宅之间距离过近，都会影响到房子采光和通风。
    这些问题从户型图上是看不出来的，因此选小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好找售楼人员提供小区平面图，了解小区整体规划以及每幢单元楼的分布、朝向，知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离等，这样才可能了解住宅的采光和通风情况。
    误区三：户型不方正，使用率低
    
    
    小户型的使用率有时候确实会比大户型低，因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计。这样的设计外观是好看了，但在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用到。
    因此买了这种房子，会在一定程度上就增加了套内使用面积的折合单价。
    判定一个户型是否实用，要把自己的生活代入户型中进行模拟。看户型图的时候多想想自己实际生活的场景，再把这些场景放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
    比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失。试想看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，舒适度肯定会大打折扣。
    误区四：露台、阳台、入户花园面积过大
    
    
    一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
    但选择赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间时，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
     
    其实，无论大小户型，都会存在以上的这些问题。但小户型本身就更追求实用性和性价比，因此一寸都不可浪费，购房者在购房时也应更小心。