作为卖家，在卖二手房时应该注意哪些问题？

    二手房的买卖在现在普遍存在，很多人选择了更好条件的房子，原来的房子需要二手处理，有的人选择了更好的工作或生活地址，也需要二手处理原来的房子，所以现在这样卖二手房的现象是普遍存在的，那么在卖二手房的过程中，作为卖家，哪些问题是应该要注意的呢？
    注意一、收取一定定金后再办理更名手续。
        在卖二手房的过程中，和买家谈好价格和条件以后，就要到当地的房产局办理更名手续，作为卖家，需要特别注意的是要向买家收取一定的定金，至于定金收多少，可以和买家进行商量，收到定金以后再去办理更名手续，因为避免买家反悔不履行之前的约定，如果办理了更名手续之后买家反悔不买了，这个严重的后果是需要卖家自己承担的，所以在办理更名手续之前收取定金很重要，这是对买卖双方之前口头约定的一个保证。
    注意二、房款全部缴清后将买卖合同交给买家。
    在卖二手房时，房屋的买卖合同是必不可少的，在卖家办理完更名手续以后，买卖双方就要签订房屋买卖合同，作为卖家，需要注意的是，在买家房款没有付清之前，房屋买卖合同签订完成后要自己拿着，千万不要着急给买家，因为这是一个重要的凭证，是具有法律意义的，如果卖家把合同交给买家，就说明房款已经付清，所以在卖二手房时，要注意待买家将房款全部缴清后，才能将买卖合同交给买家。
        作为卖家，在二手房的买卖中，为了避免一些不必要的纠纷产生，是有必要注意以上问题的，如果买卖双方都能够注意一些，相信在卖二手房这场交易中，双方都是很愉快的。