不同楼层的价格差异?


    去过售楼处的朋友们都知道,同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元,那么具体有些什么差异呢?
    一、不同楼层哪层贵?
    
    

    1、普遍定价原则:楼层越高越贵
    一般而言,房屋价格会随着楼层的高度的增加而增加,以高层为例,在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层,它的次顶层也就是31层最贵。
    高层建筑,除顶层外(顶层一般存在漏水等问题问题),一定是越高越贵。原因包括:(1)高层本身造价就要高一些,如基础要求、消防要求、结构要求等;(2)高层越往上通风和采光都要好一点;(3)功能设计不同,如高楼停电、停水问题,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等。
    2、中间楼层最贵的定价原则
    对于多层来说,在没有电梯的情况下,一般三四层最贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。这是因为在一层和二层住宅,是比较潮湿的,而且居住的环境也会变得非常的不安静,不临街的还好一点,如果是临街的,前面就是一条大马路的话,那么就会遭受到汽车散发出来的尾气等方面的污染。
    二、如何选择楼层?
    楼层价格的制定,是开发商根据项目的具体情况结合当地市场,进行营销的一个重要环节,无论楼层价格怎么定,买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况,选择最适合自己的;最适合自己才是最好的。
    较低楼层:中老年家庭、有儿童的家庭
    优点:家中有老人、孩子的话方便出入,房屋价格也比较便宜。
    缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。
    中间楼层:各种年龄和家庭组合
    优点:兼具高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。
    缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙,因此有时在高层的房间内反而会更吵。
    较高楼层:年轻家庭
    优点:景观视野好,通风、采光好,私密性也较好。
    缺点:上下楼梯不方便,不适合老年人和晕高的人住,如果是户数多的高层,出行略显拥挤,上下楼可能会耽搁时间,一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时,因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。并且价格一般都比其他楼层价格高。