房贷利息怎么计算？

    回答：
    要计算房贷利息，需要参考借款人选择的还款方式：
    1、等额本息
    在整个还款期限内，月还款额保持一致（利息和本金在月还款额中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增）。
    计算公式是：
    月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
    总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。
    2、等额本金
    先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息（初期月还款额较大，随着借款人不断还款，剩余本金越来越少，产生的利息自然也会越来越少，月还款额会逐月下降）。
    计算公式是：
    月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
    月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。