公积金可以在外地买房贷款吗?满足这些条件即可
公积金能否在外地买房贷款,因地区不同而异,具体可咨询购房地公积金管理中心。一般来说,大部分地区都支持公积金异地买房贷款,但前提是满足贷款申请条件,具体如下:
1、公积金账户余额充足
公积金账户余额充足,才能确保用户申请到理想的贷款额度,从而减轻首付压力。一般来说,贷款额度是余额的10-20倍。比如余额3万,则公积金贷款额度区间为:30万-60万。
2、公积金连续缴存满1年
从贷款申请之日往前算,用户需连续缴存满12个月,以此证明用户工作稳定。当然,部分地区会放宽要求,连续缴存满6个月即可。
3、公积金账户状态正常
公积金账户必须是正常缴存状态,封存、注销等状态不能申请。
4、贷款次数未超限
公积金贷款最多只能办理2次,且办理时无未结清的公积金贷款。
5、信用良好
用户需具备良好的信用记录,征信报告上不能存在比较严重的不良记录,比如“连三累六”逾期、征信查询记录多、担保代偿等。
6、具备稳定收入
用户需具备稳定的职业和经济来源,且要求月收入至少是贷款月供的两倍。但需注意,这个贷款月供,是指用户名下各信贷的还款额之和,包含公积金贷款、车贷、信用卡等。
7、具备首付能力
用户需要使用自筹资金支付购房首付,一般来说,首付金额不得低于房价的20%,具体以当地的政策为准。
8、年龄符合要求
用户需年满18周岁,且贷款年龄+贷款期限不能超过退休年龄后推5年。
9、负债率不高
负债率过高意味着贷款风险高,从而存在拒贷风险。一般来说,要求将负债率控制在50%以下。
10、备齐贷款所需材料
贷款材料清单如下:
身份证明:本人及配偶的身份证原件、户口簿等。
婚姻状况证明:结婚证、离婚证等。
房屋相关证明:首付款凭证、购房合同或协议等。
财务证明:近半年的银行流水、收入证明等。
公积金缴存证明:异地贷款职工住房公积金缴存使用证明、公积金缴存明细。
公积金中心要求的其他材料。