村证房可以抵押贷款吗?多维度分析


    村证房是指农村集体土地上建设的房屋,不能抵押贷款,理由有以下几点:
    1、土地性质受限
    能用来抵押贷款的房子,根据土地性质上规划属于市证房,也就是国有土地通过拍卖流转进入市场,并且经过国家允许验收通过后,具有流通性,能够自由买卖。
    而村证房由于是本村集体土地自行开发的,而国家规定集体土地上的房屋只能用于本村村民用于自住用,不能自由买卖,这就限制了村证房的流通性,导致其不具备抵押价值。
    2、没有独立产权
    市证房可以用来抵押贷款,是因为拥有完整的产权和土地使用证,并且有在房管所登记产权,可以自由买卖,不受地域限制。
    但是村证房并没有房管所备案,所以也没有房产证,属于小产权房,因为产权是归为集体所有,不能上市交易买卖。
    
    3、房屋价值低
    市证房能够抵押贷款,通常还包括房屋质量较好,且周边配套实施齐全完善,因此房屋价值高,银行是可以接受用这类房产作抵押来贷款的。
    而相比之下,村证房房屋质量并不很好,加上配套设施方面也不是很完善,导致房屋房屋价值相对较低,大多数银行不会接受村证房作抵押贷款。
    4、风险比较高
    在办理房产抵押贷款时,银行会对房产进行风险评估,而市证房和村证房的风险不同。
    市证房产权明晰,且拥有土地使用权,加上流通性良好,风险低,可以用来抵押贷款。
    相比之下村证房产权不明,且不具备流通性,对银行来说风险是比较高的,大多情况下银行都会拒绝用村证房抵押贷款。
    以上即是“村证房可以抵押贷款吗”的相关介绍。总之,村证房因为土地性质受限、没有独立产权、房屋价值低、风险比较高等方面,是不具备作为抵押物资格的,这就导致无法使用村证房办理抵押贷款。