组合贷首付可以做到2成吗?满足这6个条件即可
组合贷可以首付2成,前提是满足如下条件:属于首套房、房屋面积符合要求、有政策支持、选择合适的银行、信用状况良好、有足够的偿还能力。
具体说明如下:
1、属于首套房
按照规定,只有首套房才有资格享受首付2成的资格。若是二套房,首付最低3成起。
一般来说,大部分地区都是采取“认房不认贷”方式界定首套房,只要个人或家庭在购房地当地无房,即可申请享受首套房的贷款政策。
2、房屋面积符合要求
组合贷款首付比例主要看公积金的首付比例,而公积金贷款首付则与面积有关,具体如下:
首套房面积低于90平方米,首付最低为2成;
首套房面积大于90平方米,首付3成起。
3、有政策支持
一些地区为了刺激房产交易,往往会推出一些活跃房市的政策。若组合贷款首付2成被列入政策中,自然有机会享受2成首付购房。但这种并非所有地区都适用,具体要看当地政策。
4、选择合适的银行
银行不同,贷款政策也不同,对于首付的要求也不同。因此,建议可以多找几家银行进行了解,然后选择可以首付2成的银行申请房贷。但需注意,最终能否首付2成,需以银行系统评估为准。
5、信用状况良好
信用良好不仅是获贷的前提,也是银行确定首付的重要参考因素。一般来说,信用状况越好,银行就越放心放款,从而有机会享受较低首付政策。若是信用不良,银行则会提高首付比例,甚至拒绝用户的贷款请求。
6、有足够的偿还能力
首付越低,意味着贷款额度越高,用户的还款压力自然也就越大。因此,若想首付2成,前提是用户具备足够的还款能力,确保贷款资金能被按时回收。一般来说,要求用户的月收入至少能覆盖房贷月供的2倍。