购买二手房的一大“雷区”——购房流程

    随着中国城市化的推进，越来越多的人都面临这一问题——买房。买房就不可避免的会购买二手房，而购买二手房的具体流程却并不为大多数人所了解，具体流程不了解就给房子交易、过户带来了不必要的麻烦与影响，接下来我们就来谈谈购买二手房正确的流程是什么。
    
    购买二手房流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。在这一过程中主要包含以下几个步骤：
    1、看房 这是二手房买家与卖家之间达成的协议，双方进行初步的价格洽谈、付款方式、交房日期等协商，并持身份证、房产证或按揭合同等相关资料到档案大厦查看房子的相关信息。
    2、签合同 这是购买二手房流程中的重要步骤，双方协商房屋价格、定金、首付款、贷款申请、过户申请时间、税费、交房日期、违约责任等具体的购房相关项目。确定这几大要点之后，买卖双方会与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。
    3、赎楼和过户 担保公司向贷款银行申请赎楼，并与银行进行相关手续办理。买房与担保公司前往房地产产权登记中心进行登记，提交过户申请。
    4、交房 买房和担保公司领取房产证，并将房产证抵押在贷款银行。之后买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买房领钥匙。
    以上就是购买二手房的主要流程了，如果大家还不明白，可以登录“房产知识网”等相关第三方网站或百度百科进行查询。熟悉这些相关流程之后不仅会为购房者节省不必要的时间浪费，甚至还能避免金钱的损失。