公积金利率3.1怎么计算？举例说明

    首套个人住房公积金贷款利率，5年以上利率为3.1%。因此，公积金利率3.1的计算案例，贷款期限要在5年以上。
    其次，公积金贷款额度有上限。上限分为个人贷款额度上限以及夫妻贷款额度上限。公积金利率3.1的计算案例，直接设置为贷款额度100万。
    下面，一起来看看公积金利率3.1计算案例：
    1、贷款额度100万，利率3.1，贷款10年。
    等额本息：
    （1）月供金额：第1期至第119期9702.30元，第120期9703.55元。
    （2）贷款总利息：164277.25元。
    等额本金：
    （1）月供金额：第1期10916.66元，第2期10895.14元，第3期10873.61元，逐月递减，第120期8355.98元。
    （2）贷款总利息：156292.45元。
    2、贷款额度100万，利率3.1，贷款20年。
    等额本息：
    （1）月供金额：第1期至第239期5596.17元，第240期5596.25元。
    （2）贷款总利息：343080.88元。
    等额本金：
    （1）月供金额：第1期6750.00元，第2期6739.24元，第3期6728.48元，逐月递减，第240期4176.99元。
    （2）贷款总利息：311291.78元。
    
    3、贷款额度100万，利率3.1，贷款30年。
    等额本息：
    （1）月供金额：第1期至第359期4270.16元，第360期4272.96元。
    （2）贷款总利息：537260.40元。
    等额本金：
    （1）月供金额：第1期5361.11元，第2期5353.94元，第3期5346.76元，逐月递减，第360期2784.39元。
    （2）贷款总利息：466291.54。
    总结：公积金利率3.1，贷款期限越长，产生的房贷利息就会越多。同时，等额本息还款的总利息高于等额本金还款，但是还款压力可以平摊到每一个月。等额本金还款虽然在总利息上有优势，但是前期还款压力较大，只有到了中后期，还款压力才逐渐减小。