买新房和买二手房有什么区别看这里

    近年来大家对于房子的需求越来越多，房子能够给人提供很多的保障，孩子结婚需要房子，老人养老需要房子，那么买房子成为必需品，很多人会纠结买新房好还是买二手房好，看似简单的问题其实其中还是有优缺点存在的，对于大家来说房子可能都是住的地方，但是一个城市的地就那么多，一般开发过就不会开发，因此二手房如果地理位置更好很多人就会选择二手房，今天我们来看看买新房和买二手房的区别有哪些。
     
    1. 买新房和二手房的交易条件不同
    一般开发商给我们提供的新房出售都会给出一个前提的条件，那就是取得五本证两本书，这个很重要。而二手房业主出售二手房的时候必须给出的前提条件就是应该取得房屋的不动产证，并且已经是把房屋的贷款结清那么房屋才可以正常的上市开始交易。
     
    2. 买新房和二手房的首付、贷款额度不同
    新房和二手房的首付比例上面没有任何的差别，但是实际的操作交易过程中，因为贷款的额度不同，那么买房的净首付也是存在不同的，比如说你买一百万的房子那么首付的比例都是差不多为它的百分之三十。而二手房就需要交付44万的首府，这个就是二者之间的差别。并且贷款年限上面也受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄，如果二手房的房龄太老也会在贷款上面受到限制。
     
    3. 买新房和二手房的税费不同
    二手房和新房你需要缴纳的金额是完全不同的，新房主要是需要缴纳一定的契税、房屋维修基金以及物业费还地暖的费用。而二手房会因为房产证的时间而导致税费的不同，比如未满两年的房子，房子的年限越高那么要缴纳的费用会越少一些。