个人买房如何贷款？有哪些税？

    个人买房如何贷款呢？现在很多年轻人在购房的过程当中，要是没有家人帮助的话，很难一次性购买房子，所以大多数家庭也会帮孩子出一点首付，加上孩子工作两三年赚的钱，可以勉强的交上首付之后，然后通过个人买房贷款的方式，获得一笔可以使用的资金。这里提醒各位的是，关于个人买房如何贷款，也是需要根据你选择的银行以及你的开发商的具体情况来进行判定的。
     
    （1）新房个人买房如何贷款呢？
    如果从最开始选择的就是新房子，也就是由你的开发商和银行签订了抵押合同之后，你才能够进行个人贷款，这个步骤当中更体现的是开发商的作用。开发商拿下来预售许可证之后，需要用你房子的预售许可证去和银行进行交易确认，这个房子是可以进行抵押的，最后，个人再来与银行签订购房合同，最快3~4个月的时间，这笔贷款就会正式的算到你的名下，并且由你开始偿还贷款，由房产开发商收取月供。
     
    （2）二手房个人买房如何贷款呢？
    如果自己选择的是购买二手房，也就是与上一个房子的主人签订了买房合同之后，需要由你个人去银行进行贷款步骤操作的，通常是用两人之间的贷款合同，以及个人公积金买房，或者是普通买房等形式向银行发起申请，这个步骤操作通常会在一个月内就能确认是否能够拿到这笔贷款，如果是公积金买房的情况下可能会被拒绝，所以最好是多考虑几种贷款方式。一般来说如果你的工作情况比较稳定，而且每个月的收入，能够超过需要偿还贷款的两倍到三倍以上，就是符合银行下发贷款的条件要求的，一般可以先与自己的上一任房主签订了合同，以合同为依据去进行贷款。