房屋抵押贷款的利率是多少？主要受这4方面因素影响

    房屋抵押贷款的利率基于央行基准利率进行波动，而对于贷款基准利率，目前是这样规定的：
    1年以内（含1年）：4.35%；
    1-5年（含5年）：4.75%；
    5年以上：4.9%。
    至于实际利率，则受到贷款机构政策、借款人资信状况、房屋价值、贷款用途等方面影响。
    具体说明如下：
    1、贷款机构政策
    贷款机构不同，贷款政策也不相同，在利率的定价上也会存在差异。比如：
    农业银行个人房产抵押消费贷款：最低可享同期LPR；
    平安普惠宅e贷：年化综合成本10%-23.9%；
    兴业银行抵押贷：年化利率4.25%起。
    
    2、借款人资信状况
    借款人资信状况越好，贷款风险也就越低，机构自然更愿意提供贷款服务，而且往往会以低利率吸引用户贷款。一般来说，机构会从如下几个方面评估用户的资信状况：
    1）信用水平
    在申请房屋抵押贷款时，若是征信报告上不存在污点，且负债率较低，也没有过多的查询记录，往往会被平台判定为信用良好，从而有机会获得较低的贷款利率。
    2）收入状况
    个人收入水平越高，还款能力也就越强，机构自然也更愿意放款，贷款利率也会有一定优惠。
    3）个人基本信息
    个人基本信息包含学历、职业、婚姻状况等数据，是机构审批贷款的重要参考因素、一般来说，单位好、已婚、学历高等人群，往往属于优质客户，可以享受较低的利率。
    3、房屋价值
    房屋本身的市场价值也会影响抵押贷款利率。这个也很好理解，房屋价值越高，贷款资金更有安全保障，从而可以有机会享受高额度、低利率的贷款。一般来说，房屋价值受地理位置、房龄、房屋面积、户型等因素影响，实际需以鉴定机构的评估为准。
    4、贷款用途
    一般来说，房屋抵押可分为消费抵押贷款和经营抵押贷款。由于经营抵押贷款是商业贷款，有政策扶持，所以利率一般比消费贷款利率低。