揭秘：2024首套房利率是多少？2024年购房者必看！

    2024首套房利率：
    一、商业性住房贷款
    在2024年2月20日之前买房：
    全国性首套房利率最低下限4%。
    在2024年2月20日之后买房：
    全国性首套房利率最低下限3.75%。
    详细解释如下：
    全国性首套住房商业性贷款利率最低下限为相应期限LPR减20个基点，而根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心在2024年2月20日公布的最新LPR报价可知，5年期以上LPR为3.95%，较前值下降了25个基点。
    因此，在2月LPR报价公布后买房的新客户自然能直接享受降息优惠。在此之前买房的老客户，房贷利率则无法立马下降，要等到重定价日才能调整为新利率。而重定价日在1月1日或贷款发放日，最晚要到2025年才能享受降息优惠。
    提醒：
    由于因城施策原则，各地可根据当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限。因此，各地执行的房贷利率下限都有差异。
    部分城市（比如南通、泰州）在2024年开年后，就立马下调了首套房利率下限，从LPR－20BP变成LPR－50BP，首套房利率最低降至3.7%。
    
    二、住房公积金贷款
    首套房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%。
    提示：
    公积金贷款执行央行贷款基准利率，利率是否下降要看中国人民银行有没有调整贷款基准利率。若有调整，将从次年的1月1日起开始执行新利率。而由于公积金贷款利率不与LPR挂钩，因此LPR在2024年2月的降息影响不到公积金贷款利率。
    注意：
    很多城市的首套房认定标准发生了变化，从“认房又认贷”变为“认房不认贷”。若房贷发放时被认定为非首套房贷，但现下实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准，那可以准备相关证明材料向银行申请二套转首套，届时存量房贷利率也会有所下调。
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