怎样算自己公积金能贷多少钱?四个因素决定贷款额度


    公积金贷款额度一般是根据最高贷款限额、还贷能力、公积金账户余额、房价成数等四个方面进行计算,取四种计算出来的最低值,即为实际可贷金额。
    具体说明如下:
    1、最高贷款限额
    最高贷款限额主要看当地公积金中心的政策,地区不同,最高额度也存在差异。比如:
    上海地区:首套房个人最高可贷50万,家庭最高可贷100万。
    长沙地区:最高贷款额度为70万,生育三孩家庭最高贷款额度80万。
    武汉地区:首套房最高可贷90万,二套房最高可贷70万。
    2、还贷能力
    公积金中心在核定贷款额度时,也会根据借款人的还贷能力进行计算,且因区域不同,算法也不同。比如:
    长沙地区:贷款额度=公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限。
    上海地区:公积金贷款月还款占月工资基数比例不超过40%。
    武汉地区:贷款额度=(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。
    
    3、公积金账户余额
    公积金贷款额度一般为公积金账户余额的10-20倍,因区域不同而存在差异。比如:
    广州地区:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
    长沙地区:贷款额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算。
    武汉地区:贷款额度=(转贷人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
    4、房价成数
    按照规定,公积金贷款额度不能超过房价成数,也就是不得超过扣除首付金额后的剩余房款。比如全款房价100万,首付20%,则最高可贷额度为100*(1-20%)=80万。