降息！100万房贷30年少还5.2万 这个利好不容错过！

    关于降息，具体情况如下：
    2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。
    而与2024年1月22日公布的LPR报价相比（1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%），1年期LPR较前值不变，5年期以上LPR较前值下降25个基点。
    提示：
    由于个人住房商业性贷款利率正是以LPR为定价基准，因此在5年期以上LPR较前值下降个25基点后，可计算得出100万房贷30年少还5.2万。
    详细解释如下：
    以个人住房商业性贷款额度100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算，此次5年期以上LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。
    
    等额本息计算公式：
    月还款额（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］。
    总利息=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］×还款月数－贷款本金。
    根据全国性个人住房商业性贷款利率下限来看，首套房最新LPR－20BP，二套房最低LPR+20BP。在2024年2月份LPR下调前，首套房利率最低4%，下调后首套房利率最低3.75%。
    若房贷执行利率为4%，根据等额本息还款法可计算得出贷款30年的利息总额为718695.06元；而房贷执行利率降至3.75%后，贷款30年的利息总额就会变为667216.13元。
    由此可得：
    718695.06-667216.13=51478.93。
    因此100万房贷30年少还5.2万左右，此次降息对房贷客户而言，无疑是一个好消息。
    不过需要注意的是，公积金贷款利率不与LPR挂钩，因此公积金贷款客户是无法享受此次降息优惠的。
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