公积金提前还款,这样做你可能会后悔


    为什么公积金不建议提前还款,主要有以下几点理由:
    1、贷款利率较低
    公积金贷款执行的是公积金贷款基准利率,并且属于浮动利率,该利率比商业贷款利率低的多。
    (1)公积金贷款
    首套房5年以下(含5年)年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%。
    二套房5年以下(含5年)年利率为3.025%,5年以上年利率为3.575%。
    (2)商业贷款
    执行LPR+基点,以2024年1月22日公布的LPR为参考,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%,则:
    首套房贷利率不低于相应期限LPR减20个基点,即1年期3.25%,5年期以上4.0%。
    二套房贷利率不低于相应期限LPR加60个基点,即1年期3.85%,5年期以上4.8%。
    2、失去投资机遇
    如果有比较好的投资项目,只要收益利率高于公积金贷款利率,完全可以把提前还款的资金用于投资,获得的收益完成能覆盖公积金利息支出后还有多余,难道不比提前还款要香吗?
    3、充分利用余额
    办理公积金贷款一般会签订余额对冲协议,即每月从公积金账户余额扣钱还贷。
    但如果提前还贷,公积金账户余额就不能再用来还贷了,且只有在特定用途下才能提取,比如购买、建造、翻建、大修自住住房等。
    如此一来,提前还款后公积金余额可能无法提取出来,相当于没有用武之地了。
    4、没有应急资金
    有些人公积金账户余额不是很多,想把自己的应急资金用来提前还贷。
    而大家都知道在突发情况下,拥有一定的紧急资金是非常重要的,如果把这笔钱拿去提前还公积金,等急需用钱时没有钱了,这就非常麻烦,可能还需要找人去借钱。
    5、无法抵扣个税
    如果是首套房公积金贷款,借款人月收入在5000元以上,则可以申报住房利息抵扣个税,让自己少缴税多拿钱。
    可如果提前还贷了,则无法再抵扣个税,可能需要缴纳更多的个税,到手的钱减少了。
    以上即是“为什么公积金不建议提前还款”的相关内容介绍。