公积金房贷利率3.1怎么算月供?一文简单介绍计算方法
计算公积金贷款月供,需要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率,然后再根据不同还款方式计算公式进行计算,本文已知贷款利率为3.1,其他两个因素则通过假设来说明:
一、贷款本金
也就是贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额,这里假设是60万。
二、贷款期限
也就是这笔钱使用的时间,最长可以贷到30年,这里假设是20年。
三、还款方式
有等额本金、等额本息两种,计算公式不同:
1、等额本金
在等额本金还款方式下,每个月还款金额保持一致,但每月应还本金逐渐减少,利息逐渐增加。月供计算公式如下:
每月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
其中,月利率=年利率÷12,还款月数=贷款期限×12
分别将对应的数值代入公式,算出:
第1期月供=(600000÷30÷12)+600000×(3.1%÷12)=4050.00元
第2期月供=(600000÷30÷12)+[(600000-600000÷30÷12)×(3.1%÷12)]=4043.54元
第2期月供=(600000÷30÷12)+[(600000-600000÷30÷12×2)×(3.1%÷12)]=4037.08元
......依次递减6.46元.....
第240期月供=(600000÷30÷12)+[(600000-600000÷30÷12×239)×(3.1%÷12)]=2506.46元
2、等额本息
在等额本息还款方式下,每个月还款金额保持一致,但每月应还利息逐渐减少,还款本金逐渐增加。月供计算公式如下:
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
其中,月利率=年利率÷12,还款月数为贷款期限×12
分别将对应的数值代入公式,算出:
月供=[600000×(3.1%÷12)×(1+3.1%÷12)^20×12]÷[(1+3.1%÷12)^20×12-1]=3357.70元
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