如何界定首付比例

    在日常生活中，贷款买房是一件再正常不过的事情，但很多购房者在买房过程中都会因为首付比例而发愁。虽然有说法是在买房之前提高首付比例，日后贷款就少，但还是需要根据自己的实际条件去界定首付比例。
    
    目前我国关于提高首付比例的政策，从理论上讲，其目的是降低融资杠杆，降低杠杆的目的是为了保持银行良好的资产负债，这样做的原因也是为了让金融机构更健康。能炒房的从来不在乎首付比例，房价再低还是普通百姓买不起的，在人多地少的国家，尤其当房子具有金融属性的情况下更是如此，所以手段不代表目的。
    相对而言，我国的住房贷款利率还是比较低的，尤其是公积金贷款，购房人如果有较好的投资渠道，当然是首付比例越低越好。即使没有渠道，也不建议将储蓄全部投入，毕竟还需要装修，还需要改善生活，毕竟消费贷款的利率可比房贷利率高得多。普通购房人还是需要综合考量，计算每月还贷额和个人收入，并考虑以后的收入增长情况，在不影响个人生活质量的前提下确定贷款比例。
    很多网上的大牛们分析各种宏观经济、政策，头头是道，有的劝大家赶快上车赶快买，有的说房价马上就要跌了，千万别买。各位要有自己的判断，认真理清自己的需要，是买房结婚，还是改善投资？并且还要结合自己的实际情况来选择首付比例，如收入、未来的预期收入、上学上班距离等。所有不了解你实际情况就劝你买房或不买的都是耍流氓。