房贷利率最新消息2024 房贷LPR利率还会再降

    LPR最新报价2024年2月、3月，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。可以说，LPR的当前的水平是符合市场预期的。这里，可以大胆预测，年内房贷LPR利率还会再降！
    房贷LPR利率还会再降的原因：
    1、目前我国银行业存款准备金率平均在7%，后续仍然有降准空间
    仍然有降准的空间，说明后续会继续下调基准利率。
    基准利率下调，意味着融资成本将下降。
    2、二季度MLF利率有可能下调
    大家对于MLF利率可能不太清楚，实际上LPR报价由MLF操作利率和报价加点共同决定。
    MLF利率的变动将会直接影响到LPR。而LPR保持不变，也是因为MLF利率继续维持不变。
    因此，当MLF利率下调，会带动LPR报价下调。
    
    3、政策仍然偏向于推动房贷利率下调
    之前，对于存量首套商业住房，已经进行了贷款利率批量下调。
    从2022年10月1日起，下调了首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
    因此，商业贷款、公积金贷款都已经下调过首套房贷款利率了。
    根据推测，后续可能还会下调二套房的房贷利率。
    当然，具体的下调方式可能是下调首套房、二套房的利率下限，从而推动房贷利率下行。
    当前的商业贷款利率，一般是参考全国房贷利率下限标准或者当地的房贷下限标准。
    总结：房贷利率下降后，如果是新的购房者，那么可以立即享受降息的优惠。对于存量房贷客户来说，则要看房贷合同的利率重定价日，新的房贷利率在重定价日生效。
    当前，大部分的购房者和银行约定的利率重定价日为每年的1月1日，那么最快也要到2025年的1月1日，才能执行新的房贷利率。
    少部分利率重定价日是贷款发放对月对日，则利率能否调整，以实际情况为准。