房屋过户流程及费用分别有哪些？

    房屋过户流程及费用问题，在房屋交易的过程当中是很多第1次买房的朋友甚至是多次买房的朋友都不清楚的，这也是为什么很多人会直接选择一个中介公司来解决这些问题的原因，毕竟中介公司对于各方面的事情有详细的了解，也能避免在买房卖房的过程当中少交税，下面就来和各位关注买房的朋友详细说一说房屋过户流程及费用问题。
    
    （1）房屋过户流程及费用的总体讲解。
    房屋过户流程最容易犯的一个错误就是先交钱后成交，注意在没有拿到房产证的相关证明之前，一定不能交任何定金，需要有房屋原来的买家，和卖家坐在一个谈判桌前，将双方的证明文件摆出来，一方需要证明自己有实际购买的能力，另外一方需要证明是房屋的真实的主任，能够带着看房的，有可能是中介，有可能是在那里的租客都不能够证明他的房子所有权，一定要在这一点上加以确认。另外房屋过户流程及费用当中，所谓的中介的费用之外，最多的部分就是各种类型的税费，接下来将会给各位买房的朋友详细说一说房屋过户流程及费用当中到税费的部分。
    （2）税费的详细介绍。
    房屋过户流程及费用当中，除去了各种各样给中介的费用与流程之外，最需要关注的就是在房屋正式成交之后需要给国家多少钱，一般来说有买家和卖家分别承担自己的部分，因为买家是这个房子未来的主人，所以需要承担的是契税，而卖家从这笔交易当中获得了一笔收入，所以主要需要付的是交易税以及收入所得税，这两部分相对来说都不是特别高的，但是这是建立在这个房子已经在第1次买入之后度过了两年的时间，并且房子面积不超过144平方的普通住房，其他情况例如说商品房或者是面积过大的，又或者是买家名下有多套房屋的，基本上都会被收取3%的契税。