商业贷款利率比公积金高多少？举例计算利息差

    商业贷款利率比公积金高是众所周知的，因此很多人如果能公积金贷款，一般都不会选商业贷款，毕竟利率高、贷款成本就高。
    而商业贷款利率和公积金贷款利率都是浮动利率，所以只能根据同一个时期、相同期限、房屋套数来进行对比，具体如下：
    一、商业贷款利率
    商业贷款利率定价是根据LPR+基点定价。最新LPR报价在2024年3月20日已经公布，1年期LPR为3.45%，5年及以上LPR为3.95%。
    则商业贷款利率根据房屋套数、期限有所不同：
    1、首套房
    全国利率下限不得低于同期LPR-20个基点，即：
    1年期不能低于3.25%
    5年期及以上不能低于3.75%
    2、二套房
    全国利率下限不得低于同期LPR+60个基点，即：
    1年期不能低于4.05%
    5年期及以上不能低于4.55%
    二、公积金贷款利率
    公积金贷款利率是根据相同期限公积金贷款基准利率定价，并随之调整。
    截至2024年3月27日，最新公积金贷款利率情况如下：
    1、首套房
    5年以下（含5年）年利率为2.6%
    5年以上年利率为3.1%
    2、二套房
    5年以下（含5年）年利率为3.025%
    5年以上年利率为3.575%
    三、计算商业贷款利率比公积金高多少
    1、首套房
    （1）5年以下，利率差为：3.25%-2.6%=0.65%
    （2）5年以上，利率差为：3.75%-3.1%=0.65%
    小结：首套房，不管是5年以下还是5年以上，商业贷款利率比公积金高0.65%
    2、二套房
    （1）5年以下，利率差为：4.05%-3.025%=1.025%
    （2）5年以上，利率差为：4.55%-3.575%=0.975%
    小结：
    二套房，5年以下商业贷款利率比公积金高1.025%；5年以上商业贷款利率比公积金高0.975%。
    
    【温馨提示】
    如果要计算实际利息差，则还要结合贷款本金、贷款期限、还款方式来计算。
    假设贷款80万，期限20年，等额本金还款，分别参考5年以上利率：
    1、首套房
    商业贷款利率3.75%，等额本息还款总利息338345.56元，等额本金还款总利息301250元
    公积金贷款利率3.1%，等额本息还款总利息274464.44元，等额本金还款总利息249033.33元
    小结：
    （1）等额本息还款，商业贷款总利息比公积金贷款高63881.12元
    （2）等额本金还款，商业贷款总利息比公积金贷款高52216.67元
    2、二套房
    商业贷款利率4.55%，等额本息还款总利息365516.67元，等额本金还款总利息419874.93元
    公积金贷款利率3.575%，等额本息还款总利息320936.44元，等额本金还款总利息287191.67元
    小结：
    （1）等额本息还款，商业贷款总利息比公积金贷款44580.23元
    （2）等额本金还款，商业贷款总利息比公积金贷款高132683.26元
    以上即是“商业贷款利率比公积金高多少”的相关内容介绍。