房产证没下来的房子如何买卖呢？

    房产证没下来的房子如何买卖呢？很多人比较担心的问题就是如果自己现在面临着一些特殊情况，房产证还没有拿到手的时候，由于资金上的短缺，想要尽快将自己的首付款拿回来，那么这种情况下房地产公司是没有办法给出一个建议的，他们肯定是不希望将这个房子重新收回去，然后把首付退回来，下面就来说一说房产证没下来的房子如何买卖呢？
    
    （一）什么人会出现这种情况？
    想要了解房产证没下来的房子如何买卖的朋友，基本上会由于以下几种情况，第1种情况是刚刚交完了首付款，但是还没有去办理按揭，这个情况下就证明这开发商也没有到房管局进行备案的，这是属于所有状况当中最好办理的。第2种情况是已经交了首付款，而且已经开始办理房贷了，只不过是房产证还没有拿下来，这种情况已经意味着已经有了相关的备案，办理难度是非常大的，只能通过自我买卖的方式进行操作。第3种情况是一种比较特殊的情况，很多村里的回建房子是可以在刚刚开发的时候进行买卖的，因为当地居民可能只有100户，在分完了这100个居民的房子之后，剩余的房源可以作为商品房买卖，但是大多数人都是全款付清的，也就是说这些人的房产证虽然还没拿到，但是已经交了全款。
    （二）房产证没下来的房子如何买卖？
    那么根据以上几种情况，房产证没下来的房子如何买卖呢？如果是第1种情况，可以要求开发商协助自己取消名额。因为在开发商组建的微信群当中，也会有一些没有买到房子的人，他们还是愿意接受这些房屋的。如果是第2种或者是第3种的情况，由于名字已经备案在个人买家名下了，只能通过二次转卖的方式。